Det bliver et byggeri ulig noget andet, man finder i Favrskov. Men det bliver næppe det sidste af sin slags.

Ovenstående er ikke et direkte citat, men noget, der er sagt flere gange, siden byrådet i Favrskov Kommune nikkede ja til lokalplanen for Thorasdal-byggeriet og 75 lejligheder i Hinnerup. Nu har Lars Storgaard så taget det historiske første spadestik, og allerede på mandag i næste uge går byggearbejdet i gang.

Man kunne næsten høre et kollektivt lettelsens suk fra de medlemmer af kommunalbestyrelsen, ansatte i forvaltningen og repræsentanter fra boligselskaber AL2bolig, der så Lars Storgaard sætte spaden i jorden. For det har været lidt af en rejse, siden idéen om Thorasdal opstod.

Vi tager turen hele vejen rundt om projektet og dets historie og får desuden styr på de vigtigste fakta, som husleje, venteliste, tidsplan og så videre.

Lad os begynde rundflyvningen med et hvorfor. Hvorfor skal der opføres et så stort lejlighedsprojekt i en by med blot 8000 indbyggere? Forklaringen, lyder det fra både boligselskab og lokale politikere, skal ganske enkelt findes i den store efterspørgsel på bynære lejeboliger i området. Boligselskabet AL2bolig har en liste, man kan skrive sig på, hvis man vil gerne vil have fat i en af de 75 boliger, og det har over 600 interesserede gjort i skrivende stund.

Omkring 70 procent af boligmassen i Favrskov Kommune består af parcelhuse. En del af de huse er ejet af borgere, som har nået en alder, hvor et parcelhus med en 800 kvadratmeter stor grund med have er for meget at overkomme. Det er særligt den målgruppe, der står på listen over interesserede.

- Favrskov er en udpræget parcelhuskommune, og det her projekt kan være med til at kickstarte en rokade, som kan frigøre parcelhuse til unge familier og samtidig skabe mere liv i midtbyen, lød vurderingen fra direktør i AL2bolig Allan Werge tilbage i 2021.

Dengang kunne direktøren fortælle, at 200 allerede havde skrevet sig på listen som interesserede.

Men som formand i AL2boligs hovedbestyrelse Anette Østerhaab slog fast i sin tale ved det første spadestik, så bliver Thorasdal ikke kun for seniorer.

- Studerende, enlige og sammenbragte familier kommer til at bo side om side. Det er helt usædvanligt, at så mange står på venteliste, inden man overhovedet er begyndt at bygge.

Et gennemsnitligt parcelhus er omkring 150 kvadratmeter, og lejlighederne i Thorasdal bliver på mellem 65 og 115 kvadratmeter, så de fleste udflyttere fra et parcelhuskvarter vil få ønsket om mindre plads opfyldt.

Boligselskabet har tidligere oplyst en pris på 1047 kroner per kvadratmeter per år. Det svarer til, at en lejlighed på 81 kvadratmeter vil koste 7000 kroner om måneden. I 2021 var landsgennemsnittet på 1170 kroner per kvadratmeter per år.

- Der er ikke tvivl om, at der er et behov for mindre boliger, også i Hinnerup. Selvfølgelig kommer det til at virke voldsomt. Men på mange måder er det her værd at glæde sig over, lød det fra Konservatives Charlotte Green, da byrådet behandlede sagen i 2021.

Hele vejen igennem sagsforløbet har byrådspolitikerne i Favrskov Kommune over en bred kam glædet sig over Thorasdal-projektet. Men der har også været utilfredse røster uden for byrådssalen. For nogle af naboerne har været enige med Charlotte Green i, at "det kommer til at virke voldsomt" med et byggeri i op til fem etager. Alt for voldsomt endda.

- Vi er ikke imod byfortætning og udvikling. Vi vil gerne have mere liv i byen, men vi synes, at fem etager er alt for voldsomt i en by som Hinnerup. Tre etager bør være det absolut maksimale. Det kan godt fungere, men ikke højere end det.

Sådan lød det fra et par af naboerne i området i sommeren 2021, da FavrskovLIV mødtes med dem for at få uddybet deres kritik af Thorasdal-projektet. Begge naboer talte en del om det, de kaldte stationsbycharmen i Hinnerup. En charme, som de altså mente blev bragt i fare af et lejlighedsbyggeri af beton i op til fem etager.

Naboerne fortalte desuden, at deres holdning blev delt af flere af de øvrige naboer i området omkring Fredensgade og Ågade. Men det var svært for alvor at læse en se en stor, koordineret utilfredshed i høringsfasen, hvor kommunen kun modtog syv svar. Det skal dog siges, at ét af svarene havde 13 underskrivere, alle bosiddende i de ældreboliger, der bliver nabo til Thorasdal. Desuden mente naboerne, at kommunen havde gjort for lidt for at orientere folk om høringsfasen.

- Politisk så vi det jo sådan, at der var ikke var den store modstand mod projektet, når vi ikke modtog flere høringssvar. Men måske har borgerne ikke været bevidste om, at der var noget på vej, erkendte Erling Kvist Andersen (S), formand for det daværende Planudvalg i forbindelse med lokalplanens vedtagelse.

For kort tid siden kunne man i Lokalavisen Favrskov læse et debatindlæg fra en af beboerne i ældreboligerne. Hun frygter, at etagebyggeriet vil skygge for solen.

Her på redaktionen har vi skrevet mindst 10 artikler om Thorasdal-projektet, siden lokalplanen blev behandlet og vedtaget for snart to år siden. I oktober 2021 fik borgerne i Hinnerup noget at kigge på, da fem af de seks huse i byggeområdet blev revet ned. Det sidste hus kommer til at indgå som et fællesområde og får derfor lov at blive stående.

Men siden nedrivningen har firkanten, hvor Thorasdal skal bygges, ikke ændret sig stort. En del af forklaringen på manglen af aktivitet skal findes i den bombe, der sprang tilbage i maj sidste år. Entreprenøren, der skulle bygge lejlighederne, gik pludselig konkurs.

Q-Constructions krak tvang AL2bolig ud i at finde en ny entreprenør, og det har betydet, at projektet er cirka et år forsinket, og at udsigten lige nu er indflytning i midten af 2025. Da vi talte med AL2boligs direktør i september 2021, var tidsplanen indflytning i foråret 2024.

Men det kunne have set meget værre ud, hvis ikke boligselskabet kunne have arbejdet videre med de tegninger og det projekt, som man i første omgang havde lagt sig fast på. Heldigvis for tidsplanen kunne man altså gå videre med det projekt, og tilbage i februar kunne boligselskabet meddele, at der var fundet en ny totalentreprenør. Det er det Randersbaserede firma Erhverv og Bolig Byg, der har opgaven med at opføre de 75 lejligheder. Det er et firma, der flere gange har bygget i Favrskov Kommune, blandt andet i Hadsten.

- Det er en meget attraktiv opgave i en størrelsesorden, der passer os rigtig godt, og det er et projekt, som falder godt inden for vores spidskompetencer, sagde direktør i Erhverv og Bolig Byg Jacob Riis Sørensen tilbage i februar.

- Det er en fordom, at det er kun er den ældre generation, der vil bevare stationsbycharmen. Det gælder også for børnefamilier, som er flyttet væk fra etagebyggeri og til en drøm om mere plads. Jeg forstår ikke, hvorfor man vil stuve folk sammen som burhøns i fem etager. Lad byerne vokse mere ud ad i stedet for.

Sådan lød det fra en af de utilfreds naboer tilbage i 2021.

Der er dog meget, der tyder på, at politikerne i byrådet tænker anderledes. Erling Kvist Andersen (S), som selv bor i Fredensgade i Hinnerup, har tidligere forudset mere etagebyggeri i hovedbyerne:

- Det her bliver sikkert ikke det sidste byggeri i højden, vi kommer til at se i Hinnerup. I midtbyerne i kommunen er der et meget begrænset areal at bygge på, og vil man have et vist antal lejligheden til at følge med efterspørgslen, så skal der bygges højt.

Her er det oplagt at flytte blikket 10 kilometer mod nord til Hadsten, hvor et andet centralt beliggende og højaktuelt lejlighedsbyggeri er på tegnebrættet. 36 ejerlejligheder skal opføres på den gamle realskolegrund i fire etager i et projekt der har fået navnet Lindebakken.

Men også det projekt er stødt på en solid knast, da entreprenøren, som skulle bygge lejlighederne, gik konkurs i slutningen af marts. Lige nu arbejder boligselskabet bag projektet på at finde en ny entreprenør.

FavrskovLIV følger fortsat med i både Thorasdal, Lindebakken og andre byggeprojekter i kommunen. Her kan du oprette dig som abonnent.

Det går meget godt i Grundfør. Byen en kilometer vest for Hinnerup befinder sig nemlig lige nu i noget, andre byer af lignende størrelse i Favrskov, og mange andre steder, drømmer om: Udvikling.

Anlægsarbejde er som regel et godt tegn på fremskridt, og bruger man mængden af gravemaskiner og stop-skilte som et pejlemærke, står det godt til i Grundfør. Lige nu er det Hinnerup Fjernvarme, der roder. Selskabet er ved at lede billig varme til byen, og driftsleder Peter Bakke sagde tidligere på året til FavrskovLIV, at forventningen er, at omkring 200 husstande i Grundfør kobles på nettet.

Og nu er der også udsigt til flere entreprenørmaskiner, der skal opføre nye boliger helt centralt i Grundfør. Og hvor de nye boliger skyder op, står der i dag nogle ældre landsbrugsbygninger, der ikke ligefrem pryder i den hyggelige landsby. En win-win kan man sige. Byrådet i Favrskov Kommune behandlede på det seneste møde et forslag til en ny lokalplan, som laver plads til 13 nye boliger midt i Grundfør.

Formand for Plan- og Landdistriktsudvalget Nils Borring (S) er begejstret for den nye lokalplan og mener, den bør tjene til inspiration for andre landsbyer i Favrskov.

- I mange landsbyer har man gårde midt i byen, og når de ikke er aktive, får de et forfaldent præg. Så ved at man nedlægger en gård og opfører noget nyt har vi et godt eksempel på, at det er en fordel for landsbyerne, at man i stedet for at gøre byen større, så laver man dem bedre. Får fjernet noget af det gamle og får noget nyt, pænt ind, siger Nils Borring.

Det er ikke kun politikerne, der glæder sig over udviklingen i Grundfør. Det samme gør de ejendomsmæglere, der sælger huse i området. Jeanet Gårdsdal er indehaver af EDC Hinnerup/Hadsten, og hun fortæller, at Grundfør allerede nu er en af de landsbyer, der kan trække tilflyttere til.

- Mange boligsøgende starter nok inden for byskiltet i Hinnerup, og finder de ikke et hus, der passer til deres økonomi, begynder de jo at udvide sin søgning. Og der ligger Grundfør så tæt på Hinnerup, at den hverdagslogistik, der betyder rigtig meget for børnefamilierne, sagtens kan gå op. Når børnene bliver større kan de cykle til skole og fritidsaktiviteter i Hinnerup, og i landsbyen er der et godt sammenhold, siger Jeanet Gårsdal.

- Man kommer hinanden ved på en anden måde, end man gør i en større by. Grundfør er mere en landsby end en by, og det gør også, at mange kan se et potentiale i at bo der.

Energikrise, stigende rentepriser og inflationen har resulteret i, at ejendomsmæglerne har knapt så travlt, som de tidligere har haft. Og de ovennævnte faktorer har også betydet, at køberne nu prioriterer andre ting, end de måske gjorde tidligere. Og i den nye virkelighed har Grundfør en fordel.

- Det er et kæmpestort plus for byen, at der kommer fjernvarme. Der er kommet et helt andet fokus fra både banker og forbrugere på de driftsomkostninger, der er forbundet med at have hus. Så selvom gaspriserne er faldet meget igen, er forbrugerne blevet opmærksomme på, hvor sårbart det er at være afhængig af naturgas som varmekilde. Vi oplever, at folk spørger til varmekilde inden fremvisning, og er der ikke udsigt til fjernvarme, er der nogen, der mister interessen.

Favrskov Kommune inddeler byerne i tre kategorier: Hovedbyer, centerbyer og landsbyer. Grundfør tilhører sidstnævnte kategori, men er en af de største landsbyer i kommunen.

Med denne lokalplan overskrider kommunen faktisk den byggetakt, der er vedtaget som en retningslinje i kommunenplanen. Det vil sige, at man planlægger for mere end ti boliger over en fireårig periode.

Ejendomsmægler Jeanet Gårsdal er dog ikke bekymret for, at Grundfør mister sin landsbystatus lige med det første.

- En ting er, at man godkender en lokalplan, men det sker jo ikke over natten, at 13 nye familier flytter ind. Jeg tror på, at byen nok skal vokse i et tempo, så landsbytanken også følger med og  bliver en del af identiteten hos dem, der flytter ind.

Som ejendomsmægler ved hun om nogen, hvor svært det kan være at sælge et hus eller landsby omgivet af bygninger med et misligeholdt præg. Derfor ser hun også et lys i en lokalplan, der vælter landsbrugsbygninger til fordel for parcelhuse.

- Folk i landsbyerne er jo også træt af at se på sådan noget. Det gør ikke noget godt for området - eller for priserne for den sags skyld, hvis det får et forladt præg.

Og det at man som ejendomsmægler kan fortælle, at der ligger lokalplaner med udstykninger, er heller ikke et minus.

- Man tænker jo fremad, når man køber bolig. Og underbevist tænker man måske også på gensalgsmuligheder, hvis man en dag skal flytte. Så at få bekræftet, at det er et område i udvikling og et område, som man fra kommnual side ser som et attraktivt område at udvikle, det giver jo en ro og sikkerhed. Så er det ikke farligt at købe noget her.

Jeanet Gårsdal fra EDC Hinnerup/Hadsten peger på, at de byer og landsbyer som lægger i nærheden af E45 og Aarhus generelt har nemmere ved at tiltrække tilflyttere.

Og fra pladsen som formand for Plan- og Landdistriktsudvalget har Nils Borring også svært ved at se helt de samme udviklingsmuligheder for landsbyerne længere mod vest.

- Haldum, Grundfør, Foldby-Norring har bevaret et landsbypræg, men kan lokke folk til, fordi de har nærheden til Aarhus. Jeg tror, det er svært at få det til at lykkes de steder, som ikke er bynært. Men faktisk er Farre et eksempel på en landsby væk fra motorvejen, hvor det er lykkes at få folk til. I Hammel Kommune besluttede vi at bygge en institution i byen, og det var med til at trække folk til byen, siger Nils Borring.

Man kan ikke rykke en landsby tættere på motorvejen eller Aarhus, men man kan forskønne den, og fra Nils Borring er opfordringen da også, at man gør alt for at få øjebæerne revet ned. Her kommer kommunens nedrivningspulje også i spil, og Borring fortæller, at målet er at involvere Landsbyrådet endnu mere.

- Indtil nu har vi faktisk haft nogen til at køre rundt og holde udkig efter nedrivningsværdige huse. Men vi vil gerne involvere landsbyrådet endnu mere, så deres medlemmer bliver aktive i udpege, hvor vi skal sætte ind.