Det er stilhed før stormen i området omkring Ådalsvej, Østergade og Fredensgade i Hinnerup. På en almindelig solvarm juli eftermiddag sker der ikke det store. Enkelte folk kommer gående på fortovet, en motionist på racercykel drøner forbi, og der er en del trafik fra biler, der kommer ud fra parkeringspladsen ved Aldi og Fakta bag Fredensgade.

Men inden længe bliver billedet ændret markant, når gravemaskiner og byggekraner tager over. For boligselskabet AL2bolig vil sammen med Favrskov Kommune opføre op mod 75 almene lejligheder i firkanten mellem Ådalsvej, Østergade og Fredensgade. Her står seks huse nu tomme med vildtgroende haver, der må fremstå som et biodiversitetshotspot for planter og insekter.

De tomme huse skal inden længe vige pladsen for et byggeri i to til fem etager med en maksimal højde på 18 meter.  Altså en del højere end noget byggeri, man på nuværende tidspunkt ser i Hinnerups bybillede. Fra lejlighederne bliver der en smuk udsigt ud over Lilleådalen.

Byggeprojektet er et resultat af de politiske ambitioner og planer i Favrskov Kommune. Der er bred enighed om, at der mangler almene boliger i kommunen. Og der er konsensus om, at der skal være flere bynære boliger i forskellig størrelse, tæt på indkøb og offentlig transport. Og endelig fremgår det af flere planer, blandt andet Hinnerup midtbyplan og den nye kommuneplan, at der skal bygges i højden i Favrskov. Her kan du læse mere om, hvad Favrskovs borgmester Nils Borring (S) tænker om fremtidens boligbygger i kommunen.

Boligselskabet melder om stor interesse for projektet, blandt andet fra ældre borgere, der gerne vil udskifte parcelhustilværelsen med et liv i lejlighed. Men hvad så med dem, der kommer til at bo nabo til byggeriet?

John Mitchell og Lise Preuss bor begge på Fredensgade i Hinnerup. De bor et stykke længere nede af vejen. Dermed bliver de ikke nærmeste naboer til det nye almene boligbyggeri. Men det forhindrer dem ikke i at være stærkt bekymrede over projektet, processen og fremtiden. De frygter, at Hinnerup vil miste sin stationsbycharme, hvis drømmene om mere byggeri i højden realiseres.

- Vi er ikke imod byfortætning og udvikling, det vil jeg gerne understrege. Vi vil gerne have mere liv i byen, men vi synes, at fem etager er alt for voldsomt i en by som Hinnerup. Tre etager bør være det absolut maksimale. Det kan godt fungere, men ikke højere end det, siger Lise Preuss.

Sammen med John Mitchell og Pia Jørgensen har hun taget initiativ til at genoplive Hinnerup Midtbys Beboerforening. De mener nemlig, at for få borgere har haft mulighed for at gøre indsigelser, da lokalplan 402 var i høring. De mener ikke, at de blot syv høringssvar, som kommunen modtog, er repræsentativt for, hvad folk i området egentlig mener om projektet.

- Jeg har gået rundt og banket på døre i området og talt med folk, og der er ingen, der synes, det her er en god idé. Og mange har slet ikke kendt til planerne. Det er et stort problem, siger John Mitchell.

De to bekymrede borgere forudser blandt andet, at boligbyggeriet, og den øgede mængde borgere og biler i området, vil skabe trafikale problemer på Fredensgade. AL2bolig har søgt dispensation i forhold til den godkendte lokalplan 402, og den dispensation har været i 14 dages høring hos de nærmeste naboer. Dispensationen går blandt andet på, at der skal opføres en parkeringskælder under byggeriet. Det får John Mitchell til at frygte for et trafikalt kaos på den smalle Fredensgade.

- Folk kører i forvejen for hurtigt og overser ubetinget vigepligt på vejen. Det bliver helt tosset, når biler skal køre op af en rampe fra en parkeringskælder, siger John Mitchell.

De fem etager er det, der mest får sindene i kog hos de to Fredensgade-beboere. Selvom bygningerne ikke vil kaste skygge over deres huse, bekymrer de sig på andre borgeres vegne.

- Det er farvel til privatlivet for de folk, hvis haver man kan kigge ned i fra femte etage og fra de tagterrasser, de vil bygge, siger Lise Preuss.

Desuden gives der i dispensationen mulighed for, at byggeretten øges med 900 kvadratmeter til mulighed for såkaldte "fælleskabsbaserede formål". Der er desuden, ifølge naboorienteringen fra kommunen, fokus på at skabe "spændende uderum, som også vil være åben for offentligheden". Men det giver John Mitchell ikke meget for.

- Jeg synes, kommunikationen fra kommunen og AL2bolig er utroværdig. Hvorfor skal der være så meget plads til uderum? Det forstår jeg ikke. Og der er da ingen af borgerne i området uden for byggeriet, der kommer til at bruge det, mener han.

Lise Preuss og John Mitchell ved godt, at de er "ude i 11. time", hvad angår det almene boligbyggeri. Men de er begge overbeviste om, at det kun er begyndelsen, og at man i Hinnerup vil se mere højt byggeri. Deres mål med genoplivningen af Hinnerup Midtbys Beboerforening er da også at skabe mere debat omkring den retning, som Hinnerup udvikler sig i i fremtiden.

- Jeg kan godt forstå, at der er efterspørgsel efter at bo centralt. Det gør jeg jo også selv. Men der er ikke plads til alle i Hinnerup midtby, og man bør holde sig til at bygge i tre etager. Vi håber, vi kan få indflydelse og gøre indsigelser, for eksempel hvis man vil bygge i seks etager langs Storegade, siger Lise Preuss.

På Facebook kan man i diverse grupper følge med i, hvordan debatten kører mellem dem, der vil bevare Hinnerup som en by uden høje bygning og dem, der gerne ser højere byggeri.

- Det er en fordom, at det er kun er den ældre generation, der vil bevare stationsbycharmen, som Hinnerup har. Det er også børnefamilier, som er flyttet væk fra etagebyggeri og til en drøm om mere plads. Jeg forstår ikke, hvorfor man vil stuve folk sammen som burhøns i fem etager. Lad byerne vokse mere ud ad i stedet for, lyder det fra John Mitchell.

I første omgang skal sagen behandles i august, når byrådet er tilbage fra sommerferie. Derefter vil der formentlig følge en plan for nedrivning af de eksisterende bygninger.

I Favrskov mangler der boliger til aktive seniorer, fraskilte med et barn eller to og til børnefamilier, for hvem en tilværelse i et parcelhus ikke lige ligger i kortene. Det er, hvad politikerne i byrådet har erkendt, og i de næste år arbejdes der på at udbygge udvalget af boliger i kommunens byer.

En af dem, der rækker hånden op og gerne vil hjælpe med den opgave, er boligorganisationen AL2bolig. Selskabet er allerede en spiller på boligmarkedet i Favrskov med flere udlejningsboliger i Hinnerup, Hammel, og Hadsten. Der er tale om både rækkehuse og etageejendomme. AL2boligs nyeste projekt i Hinnerup er dog det mest ambitiøse - og kontroversielle - byggeri i selskabets Favrskov-portefølje.

AL2bolig har foreslået Favrskov Kommune et projekt for omkring 75 nye lejligheder centralt i Hinnerup med udsigt ud over Lilleådalen. Der bliver indtænkt rekreative områder samt fællesområder. Og parkeringen flyttes under jorden, så bilerne ikke fylder i gadebilledet. Det lyder jo godt, så hvad består det kontroversielle i?

Det faktum, at byggeriet visse steder bliver i op til fem etager - maksimalt 18 meter. Så højt byggeri har man slet ikke har i Hinnerup i dag.

I dag finder man ikke bygninger i over to etager centralt i Hinnerup. Den norm vil AL2boligs projekt selvsagt bryde. Og det falder ikke i god jord hos flere af de nærmeste naboer og heller ikke hos dem, der helst ser, at Hinnerup forbliver en by uden høje bygninger.

- Jeg synes, det er en smule bagudskuende at sige, at Hinnerup ikke må have højt byggeri. Jeg synes bestemt ikke, at byen skal proppes med tårnhøjt byggeri. Men verden ændrer sig, og det gør den også, hvad byggeri og byer angår, siger Allan Werge.

- I dag er der mange forskellige former for familier og måder at leve på, og det ændrer også på måden, vi bor på. Der skal vi kunne følge med udviklingen, og det kræver, at der bygges højt i midtbyerne.

Til gengæld anerkender han fuldt ud bekymringerne hos dem, der får en fem etagers bygning som nærmeste nabo.

- Vi kan desværre ikke undgå, at det vil være til gene for nogen, når der bygges i højden. Men vi vil gøre, hvad vi kan for at minimere de gener, siger Allan Werge.

I Planudvalget ser formand Erling Kvist Andersen med stor interesse på AL2boligs forslag til byggeriet. Projektet bliver et alment boligbyggeri, hvilket vil sige, at kommunen betaler 10 procent af udgifterne til byggeriet i grundkapitalindskud og får retten til at henvise hver fjerde lejlighed til borgere.

Og direktøren i AL2bolig, oplyser, at der allerede har været stor interesse for projektet uden for byrådssalen.

- Omkring 200 har skrevet sig på listen som interesserede, og det er altså uden at vide særlig meget om byggeriet. Det vidner om en stor interesse, og at der for eksempel er mange, der gerne vil ud af deres parcelhuse og flytte til noget mindre og mere bynært, siger Allan Werge.

- Favrskov er en udpræget parcelhuskommune, og det her projekt kan være med til at kickstarte en rokade, som kan frigøre parcelhuse til unge familier og samtidig skabe mere liv i midtbyen, vurderer Allan Werge.

I august skal sagen behandles i byrådet. Her ventes det, at man træffer den endelige beslutning vedrørende AL2boligs projektforslag. Herefter kan man begynde at rive de eksisterende bygninger i området ned.

Det skrider fremad med planerne for et nyt, alment boligbyggeri i Hinnerup. Boligselskabet AL2bolig har for kort tid siden præsenteret et projektforslag for op mod 75 lejligheder i forskellig størrelse.

Og boligselskabets forslag tages positivt imod af formanden for Planudvalget i kommunen, Erling Kvist Andersen (S).

- Med dette byggeri vil vi gøre meget for at dække et behov for lejligheder. Bynære boliger efterspørges, og flere mennesker i midtbyen vil give mere liv og energi til Hinnerup, siger Erling Kvist Andersen.

- Det her bliver sikkert ikke det sidste byggeri i højden, vi kommer til at se i Hinnerup. I midtbyerne i kommunen er der et meget begrænset areal at bygge på, og vil man have et vist antal lejligheden til at følge med efterspørgslen, så skal der bygges højt, lyder det fra udvalgsformanden.

Her kan du læse mere om den nye kommuneplan, som byrådet netop har vedtaget og som laver plads til en del byggeri i højden.

Opførelse af høje bygninger, særligt hvor der ikke er nogen i forvejen, er ofte en kilde til debat, og sådan er det også i Hinnerup. På Facebook kan man kunne læse om folks bekymringer for, hvad det vil betyde for deres hus og privatliv, når nye boligbyggerier skyder i vejret.

- Jeg forstår godt bekymringen fra de nærmeste naboer. Jeg kan godt forstå, at de viser utilfredshed, og vi forsøger at begrænse generne, blandt andet ved kun at bygge i tre og to etager langs Østergade, siger Erling Kvist Andersen.

På hjørnet af Ådalsvej og Fredensgade skal der bygges i fem og fire etager med en maksimal byggehøjde på 18 meter.

At skabe mere liv i kommunens midtbyer er et af de projekter, politikerne i Favrskov arbejder med. Og det er afgørende, at man får flere folk til at bo i midtbyerne, hvor de vil bruge butikker og andre tilbud, forklarer Planudvalgsformanden.

- De 75 lejligheder får flere mennesker til at bosætte sig centralt, og det frigør samtidig nogle parcelhuse til unge familier, der vil flytte til byen. Jeg tror, det vil give et ansigtsløft til Hinnerup, selvom man måske lige skal bruge lidt tid på at vænne sig til tanken, lyder det fra Erling Kvist Andersen.

Tilbage i 2017 præsenterede Favrskov Kommune en midtbyplan for Hinnerup. Den plan skitserer en fremtidsvision for Hinnerup med letbanestop, bygninger i op til seks etager langs Storegade og et 10 etagers højhus på hjørnet af Jernbanegade og Storegade.

Du kan se midtbyplanen på kommunens hjemmeside her.

Ifølge Erling Kvist Andersen skal man se midtbyplanen som en langtidsplan, der måske aldrig bliver gennemført.

- Jeg tror slet ikke, vi kommer til at se højhuse i den udstrækning i Hinnerup. Hvis noget i stil med midtbyplanen skal realiseres, vil det kræve private initiativer. Og der skal selvfølgelig udarbejdes nye lokalplaner, så der er lange udsigter, lyder det.